Após estudo preliminar da Diretoria Executiva, membros dos Conselhos Deliberativo e Fiscal da AFPESP avaliam possível aquisição do Hotel Jerubiaçaba
Por Andréa Ascenção
A fim de ampliar a oferta de hospedagem aos associados da AFPESP, em conjunto com os Conselhos Deliberativo e Fiscal, a Diretoria Executiva estuda oferta de corretora para a compra do Hotel Jerubiaçaba, localizado na avenida Carlos Mauro, 168, na estância hidromineral Águas de São Pedro, em São Paulo.
Fechado há mais de 5 anos, o Hotel Jerubiaçaba ocupa um terreno com 17 mil m², sendo 8.250 m² de área construída, com 120 apartamentos, sendo 8 duplos e 4 compactos; um elevador; 10 cabines de banho com água sulfurosa, ligada ao balneário da cidade; dois salões de convenções, uma quadra de tênis, um campo de futebol e uma área de jogo de tênis.
Área interna do Hotel Jerubiaçaba. Foto: Carlos Marques
No último dia 28, junto a coordenadores e conselheiros, o presidente da AFPESP, Artur Marques, visitou o imóvel e apresentou estudos preliminares e custos que a AFPESP teria ao adquiri-lo, além do valor de venda anunciado, que é de R$ 22 milhões.
“Todas as nossas soluções têm que ser técnicas, feitas por profissionais especializados. A estimativa de retrofit, realizada em 2022, é de R$ 21,3 milhões. O valor de mobiliário e decoração seria de aproximadamente R$ 5 milhões. Também temos que considerar as oscilações de preço e qualidade dos materiais de construção, ainda mais por se tratar de uma estância hidromineral”, explicou Artur Marques.
Área interna do Hotel Jerubiaçaba. Foto: Carlos Marques
Favorável à aquisição, o coordenador das Unidades de Lazer, Antonio Arnosti, lembrou que a associação já conta com a Unidade de Lazer AFPESP São Pedro, que está a 2,8 km do Hotel Jerubiaçaba e possui 31 apartamentos. “Nós temos que trabalhar com escala. Podemos garantir que a média anual de ocupação será de, no mínimo, 80%. E, apesar de ter sido inaugurado em 1965, a arquitetura do hotel é plenamente receptiva a um retrofit. Também acho muito charmoso aqui; não tem indústrias ao redor, só serviços e verde. É uma cidade que proporciona uma qualidade de vida muito boa”, pontuou Arnosti.
O presidente da AFPESP também informou que no levantamento preliminar, a AFPESP averiguou a matrícula do imóvel e encontrou débitos de IPTU, no valor de R$ 6,5 milhões, que serão quitados pelos vendedores (herdeiros) antes da assinatura de escritura pública, caso a AFPESP opte pela compra do imóvel. “Existe o compromisso de entregar o imóvel sem nenhuma dívida”, concluiu Artur Marques.
Outro ponto a ser analisado é a preferência dos associados. Na última Pesquisa Ibope, realizada em 2013, Águas de São Pedro apareceu em primeiro lugar.
“Fiquei muito bem impressionado. Primeiro pela localização, que é no centro e próxima às águas termais. Quando entrei vi que o hotel tem uma arquitetura muito interessante. Precisa de reformas e os gastos para se adequar ao padrão das demais unidades de lazer da AFPESP devem ser objeto de um critério técnico muito importante para definição”, disse o coordenador de Associativismo, Paulo César Corrêa Borges.
Para o conselheiro vitalício Paulo Lucas Basso, o Hotel Jerubiaçaba é um bom investimento: “É uma construção antiga, mas que oferece muitas opções para todas as idades. É um ambiente agradável e os espaços são muitos bons, inclusive a cozinha, que é enorme. Acredito que o custo-benefício compensa a aquisição desse imóvel, pois poderá atender um grande número de associados”.
A conselheira Silvana Tognini também visitou o imóvel e considera que se adquirido, beneficiará vários associados. “Em um primeiro momento podemos pensar na localização, que é de excelência, com facilidade de acesso ao comércio, inclusive para quem tem dificuldade de mobilidade. O segundo ponto é: a estrutura do hotel, que a grosso modo está excelente também. Acredito que existe uma grande demanda de associados para se hospedarem, pois Águas de São Pedro tem um dos melhores IDHs [Índice de Desenvolvimento Humano] do Brasil. E, tem o balneário medicinal”, elencou Silvana.
Já o conselheiro Ruy Galvão Costa revelou reservas quanto à aquisição. “Acho positivo a AFPESP aumentar seu patrimônio sempre em benefício de seus associados, mas achei o imóvel um pouco desgastado. O preço de compra está bom, mas eu sou muito temeroso quanto a gastar o dobro para reformar. Às vezes você abre um serviço para apurar um defeito e aparecem outros. A previsão do retrofit pode mudar”, pontuou Costa.
Área interna do Hotel Jerubiaçaba. Foto: Carlos Marques
“Tem bastante coisa para reformar, mas atenderia bem os associados, pois é bem localizado e bonito”, opinou a conselheira Isabel Cristina de Oliveira Rosso.
Assim como acontece com os atuais hotéis parceiros – Hotel Fazenda Recanto Shangri-lá (Brotas/SP), Confort Hotel (Santos/SP), Hotel Mantovani (Águas de Lindóia/SP), Panorama Hotel & SPA (Águas de Lindoia/SP), Rochedo Hotel Fazenda (Conservatória/RJ), Palace Hotel e Hotel Minas Gerais (ambos em Poços de Caldas/MG), Hotel Blue Tree Thermas de Lins (Lins/SP) e Hotel Aojesp (Caraguatatuba/SP) – há cerca de 30 anos, a AFPESP possuía convênio com o Hotel Jerubiaçaba. Certa vez, o conselheiro Orestes Gir Júnior tentou se hospedar, mas não havia mais vagas.
“Eu não entendo se a estrutura está boa ou não, mas, lógico, após 5 anos fechado ficou acabadinho. Ainda assim, o hotel é lindo. A localização é excelente, no centrinho e perto do balneário. É uma região que dá muito movimento. Acho que lotaria tanto aqui quanto a Unidade de Lazer AFPESP São Pedro”, opinou Júnior.
Décadas atrás, a conselheira Maria Auxiliadora Murad frequentou o Hotel Jerubiaçaba, com os pais e, posteriormente, com os filhos. “E a arquitetura da fachada ainda está maravilhosa. Achei a cara da AFPESP. Não está tão caro também pela localização maravilhosa e pelo espaço físico do terreno. Mas, caminhando entre os apartamentos, observei que muitas coisas ainda têm que ser feitas. Vamos ter dissabores a hora que começar o retrofit. Aí você vai ver que existem muito mais coisas do que estávamos prevendo. Mas, visto que nós temos condição de comprar, é um investimento interessante”, poderou Maria Auxiliadora.
Membros da Diretoria Executiva e Conselhos Deliberativo e Fiscal na entrada do Hotel Jerubiaçaba. Foto: Carlos Marques
Também visitaram o Hotel Jerubiaçaba: Alvaro Rodrigues Bueno Fernandes (coordenador de Assistência à Saúde), Ana Maria Pereira Amaral (coordenadora de Meio Ambiente), Antonio Bento de Melo (coordenador de Patrimônio e Obras), Antonio de Jesus da Silva (presidente do Conselho Fiscal), William Marinho de Faria (vice-presidente do Conselho Fiscal) e os conselheiros Ana Maria Villella Álvarez Martinez, Benedito Vicente da Cunha, Danglares Junta, Deocacir Menezes, Edna Pedroso de Moraes (vitalícia), Edson Toshio Kubo, Helena Niskier, José Luiz Rocha, Leda Regina Machado de Lima, Mucio Rodrigues Torres (vitalício), Reinaldo Musetti, Rita de Cássia Silva, Silvia Lin Mei Tchun, Sônia Cerdeira e Vera Lúcia Pinheiro Morgado; além do gerente da Coordenadoria de Obras, Luiz José Libério.
